Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι οι πιέσεις στη σχέσης προσφοράς και ζήτησης συνεχίζονται και όχι προς όφελος των ενοικιαστών. Η πιο ενδιαφέρουσα τάση εντοπίζεται στην περιφέρεια του Λεκανοπεδίου. Περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως τα δυτικά προάστια (π.χ. Πετρούπολη με +14,96%) και τμήματα της Ανατολικής Αττικής (π.χ. Θρακομακεδόνες με +30,09% και Κρυονέρι με +22,91%) καταγράφουν πλέον ραγδαία διψήφια άνοδο. Αυτό οφείλεται στη μετατόπιση της ζήτησης από το απρόσιτο οικονομικά κέντρο προς αναζήτηση χαμηλότερων ενοικίων, γεγονός που συμπαρασύρει τις τιμές προς τα πάνω σε ολόκληρο τον νομό.
Στο άλλο άκρο, περιοχές που έχουν για χρόνια υψηλά ενοίκια και ανοδικούς ρυθμούς, που φαίνεται να έχουν φτάσει κοντά στο ταβάνι τους για το 2026. Τέτοιο παράδειγμα είναι το Σύνταγμα, που καταγράφει αξιοσημείωτη ετήσια πτώση της τάξης του -9,33%, αν και η βάση εκκίνησης παραμένει εξαιρετικά υψηλή (17,97 €/τ.μ.). Η διόρθωση αυτή ενδέχεται να υποδηλώνει μια κόπωση της αγοράς στα υπερτιμημένα κεντρικά σημεία ή τη μερική επιστροφή ορισμένων ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια. Παρόμοια ελαφριά πτώση εμφανίζουν τα βόρεια προάστια σε θύλακες όπως οι Αδάμες (-5,26%) και η Ανω Πεύκη (-3,97%), δείχνοντας ότι οι ενοικιαστές θέτουν πλέον αυστηρά όρια στους προϋπολογισμούς τους. Συνολικά, η Αττική μετατρέπεται σε μια αγορά πολλών ταχυτήτων. Η εύρεση κατοικίας κάτω από το ψυχολογικό όριο των 10 €/τ.μ. γίνεται όλο και πιο δύσκολη και περιορίζεται πλέον σχεδόν αποκλειστικά σε απομακρυσμένες περιοχές της Δυτικής Αττικής, της υπαίθρου ή σε υποβαθμισμένες γειτονιές του Κέντρου.
Ανοδική τροχιά
Σε σταθερά ανοδική τροχιά παραμένει η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο σύνολο των περιοχών της έρευνας να διαμορφώνεται στα 7,97 €/τ.μ., και τη μέση ετήσια αύξηση να αγγίζει το +7,46%. Η δεύτερη μεγαλύτερη αγορά της χώρας εξελίσσεται σε μια αγορά έντονων αντιθέσεων, όπου το παραδοσιακό κέντρο διατηρεί τα πρωτεία των υψηλών τιμών, ενώ η περιφέρεια και οι δυτικές συνοικίες αναδεικνύονται σε πρωταγωνιστές της ετήσιας ανόδου λόγω της μετατόπισης της ζήτησης.
Στον Κεντρικό Δήμο, ο Λευκός Πύργος παραμένει η ακριβότερη περιοχή με τη μέση τιμή στα 12,69 €/τ.μ. (+6,82%), ακολουθούμενος στενά από το Ιστορικό Κέντρο με 11,49 €/τ.μ. (+6,19%). Η φοιτητική ζήτηση και η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων κρατούν τις τιμές σε δυσθεώρητα ύψη, επηρεάζοντας και γειτονιές όπως ο Αγιος Δημήτριος (10,18 €/τ.μ.) και ο Βαρδάρης (10,14 €/τ.μ.). Σταθερά άνω του μέσου όρους περιοχές στα ανατολικά προάστια, με την Καλαμαριά (9,48 €/τ.μ.) και την Πυλαία (8,57 €/τ.μ.) να διατηρούν τη δυναμική τους.
Εκπλήξεις
Οι Αμπελόκηποι σημειώνουν άλμα +21,97% (7,66 €/τ.μ.), η Ξηροκρήνη ενισχύεται κατά +19,04% (9,19 €/τ.μ.), ενώ τα Διαβατά καταγράφουν εντυπωσιακή αύξηση +22,48% (5,83 €/τ.μ.). Η ραγδαία αυτή άνοδος δείχνει ότι:
- Οι ενοικιαστές, στην προσπάθειά τους να ξεφύγουν από το ακριβό Κέντρο, στρέφονται μαζικά στα δυτικά, ωθώντας τις εκεί τιμές προς τα πάνω.
- Περισσότερα ακίνητα, από περισσότερες περιοχές, μπαίνουν στις αγγελίες και αλλάζουν ριζικά το μίγμα των μέσων τιμών.
Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στην ευρύτερη περιφέρεια. Ο Λαγκαδάς προσφέρει το χαμηλότερο ενοίκιο με 4,28 €/τ.μ., παρά τη σημαντική ετήσια άνοδο κατά +15,36%. Πολύ προσιτές παραμένουν επίσης περιοχές όπως η Ευκαρπία (5,54 €/τ.μ.) και το Κέντρο του Εχέδωρου (5,18 €/τ.μ.), το οποίο μάλιστα εμφάνισε ελαφρά διόρθωση της τάξης του -2,08%.
Συνολικά, η Θεσσαλονίκη γίνεται όλο και πιο απαιτητική για τους ενοικιαστές, με τις παραδοσιακά λαϊκές γειτονιές να χάνουν σταδιακά τον… προσιτό τους χαρακτήρα. Φθηνότερα ενοίκια πάντα υπάρχουν, κυρίως σε παλαιότερες κατασκευές, όμως το μεγάλο κύμα ανακαινίσεων έχει φέρει πολλά «αναβαθμισμένα» ακίνητα στις αγγελίες. Αυτό από μόνο του είναι αρκετό για να ανεβάσει σημαντικά τον μέσο όρο των περιοχών.
Τουρίστες και φοιτητές καθορίζουν τα μισθώματα σε νησιά και μεγάλες πόλεις
Στις περιοχές που εξετάστηκαν στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης), η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 8,1 €/τ.μ. και η μέση ετήσια αύξηση στο +6,29%. Η τουριστική δυναμική, η εποχικότητα και η παρουσία πανεπιστημιακών σχολών αποτελούν τους βασικούς μοχλούς που καθορίζουν τις τιμές, δημιουργώντας μια αγορά διαφορετικών ταχυτήτων ανάμεσα σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και την ηπειρωτική επαρχία. Σημαντικό ότι τα στοιχεία αφορούν την εικόνα της αγοράς έως και το τέλος Αυγούστου.
Τα νησιά των Κυκλάδων εξακολουθούν να ηγούνται με διαφορά στο κόστος στέγασης, αν και εμφανίζουν σημάδια κόπωσης. Η Μύκονος παραμένει η ακριβότερη περιοχή με 19,87 €/τ.μ., παρά την ετήσια διόρθωση κατά -4,19%, ενώ η Πάρος ακολουθεί στα 15,22 €/τ.μ. (+2,98%). Η πιο εντυπωσιακή υποχώρηση καταγράφεται στη Σαντορίνη, όπου οι τιμές υποχώρησαν κατά -16,52% (13,8 €/τ.μ.), γεγονός που δείχνει ότι ακόμη και οι πιο ισχυροί τουριστικοί προορισμοί αγγίζουν τα όρια της οικονομικής τους αντοχής. Αντίθετα, το real estate στην Κρήτη καλπάζει, με τα Χανιά (11,20 €/τ.μ.) και το Ηράκλειο (10,09 €/τ.μ.) να πιέζουν σημαντικά τους τοπικούς ενοικιαστές, ενώ ο Αγιος Νικόλαος Λασιθίου σημειώνει εκρηκτικό άλμα +27,96% (9,52 €/τ.μ.).
Στην ηπειρωτική Ελλάδα, οι μεγάλες φοιτητουπόλεις διατηρούν τη δυναμική τους. Η Πάτρα (8,45 €/τ.μ.), τα Ιωάννινα (8,41 €/τ.μ.) και ο Βόλος (8,04 €/τ.μ.) καταγράφουν σταθερή άνοδο, καθώς η ζήτηση για φοιτητική στέγη ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά.
Στον αντίποδα, η κεντρική και βόρεια ηπειρωτική χώρα προσφέρει τις πιο οικονομικές λύσεις. Ο Λαγκαδάς παραμένει η φθηνότερη περιοχή της λίστας με 4,28 €/τ.μ. (+15,36%), ενώ ακολουθούν η Κοζάνη (5,01 €/τ.μ.), η Καστοριά (5,06 €/τ.μ.) και το Κιλκίς (5,13 €/τ.μ.). Στις περιοχές αυτές, η έλλειψη έντονης τουριστικής ή φοιτητικής ζήτησης κρατά τις τιμές σε πιο προσιτά επίπεδα.
ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ (€/Τ.Μ.)
ΑΤΤΙΚΗ (104 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)
| Περιοχή | Αύγουστος 2026 | Μεταβολή έτους |
| Αμπελόκηποι | 12,06 | +6,54% |
| Πανόρμου | 12,12 | +5,03% |
| Πύργος Αθηνών | 12,13 | +11,69% |
| Σύνταγμα | 17,97 | -9,33% |
| Βύρωνας | 10,95 | +10,83% |
| Ζωγράφου | 10,73 | +0,75% |
| Ιλίσια | 12,67 | +2,18% |
| Ανω Ιλίσια, Ζωγράφου | 10,65 | +1,82% |
| Κάτω Ιλίσια Καισαριανή | 12,46 | +8,73% |
| Καισαριανή | 12,12 | +10,48% |
| Σταθμός Λαρίσης | 10,16 | +13,27% |
| Ακαδημία Πλάτωνος | 9,21 | +2,91% |
| Κολωνός | 9,61 | +10,21% |
| Ακαδημία | 19,53 | +11,35% |
| Ομόνοια | 12,54 | +0,88% |
| Πλατεία Βάθης | 11,11 | +10,11% |
| Πλατεία Κάνιγγος | 14,78 | -0,67% |
| Πλατεία Κλαυθμώνος | 15,3 | +10,63% |
| Ψυρρή | 18 | +7,46% |
| Πλατεία Κουμουνδούρου | 15,92 | +3,85% |
| Πλατεία Καρύτση | 18,39 | +16,76% |
| Πλατεία Κολιάτσου | 9,48 | +3,83% |
| Πλατεία Αμερικής | 9,39 | +6,95% |
| Αγιος Παντελεήμονας | 9,35 | +4,47% |
| Αγιος Νικόλαος | 9,75 | +9,18% |
| Κυψέλη | 9,86 | +4,12% |
| Ανω Κυψέλη | 9,9 | +5,10% |
| Νέα Κυψέλη | 9,86 | +4,23% |
| Νέος Κόσμος | 11,83 | +4,97% |
| Πατήσια | 9,39 | +1,40% |
| Ανω Πατήσια | 9,7 | +6,71% |
| Παγκράτι | 12,33 | +4,85% |
| Βριλήσσια | 13,07 | +12,29% |
| Ανω Βριλήσσια | 13,26 | +13,92% |
| Πεντέλη | 10,71 | +16,16% |
| Νέα Πεντέλη | 10,22 | +4,82% |
| Γαλάτσι | 9,37 | +5,52% |
| Διόνυσος | 9,85 | +14,14% |
| Κηφισιά | 13,61 | +3,97% |
| Νέα Κηφισιά | 11,93 | +10,36% |
| Ανω Κηφισιά | 12,03 | +2,12% |
| Κεφαλάρι | 14,32 | +12,76% |
| Πολιτεία | 13,39 | +7,29% |
| Αδάμες | 13,15 | -5,26% |
| Μαρούσι | 14,3 | +0,42% |
| Ανω Πεύκη | 12,58 | -3,97% |
| Κάτω Πεύκη | 12,22 | +7,48% |
| Παλαιό Ψυχικό | 17,39 | +2,78% |
| Χαλάνδρι | 13,32 | +4,80% |
| Νέο Χαλάνδρι | 13,32 | +0,38% |
| Ανω Χαλάνδρι | 13,4 | +3,55% |
| Ανω Φιλοθέη | 16,36 | +16,03% |
| Νέα Φιλοθέη | 11,69 | +4,56% |
| Αργυρούπολη | 11,11 | +2,78% |
| Βάρη – Βάρκιζα | 16,44 | +1,17% |
| Βούλα | 17,31 | +2,73% |
| Γλυφάδα | 17,16 | +3,87% |
| Ανω Γλυφάδα | 14,93 | +9,94% |
| Κάτω Γλυφάδα | 19,55 | -0,66% |
| Βουλιαγμένη | 22,02 | +3,33% |
| Δάφνη | 10,35 | +3,40% |
| Ελληνικό | 15,45 | +2,12% |
| Νέα Σμύρνη | 11,07 | +2,03% |
| Παλαιό Φάληρο | 12,4 | +3,42% |
| Ηλιούπολη | 9,98 | +3,53% |
| Ανω Ηλιούπολη | 9,91 | +4,10% |
| Κάτω Ηλιούπολη | 10,02 | +1,42% |
| Πετρούπολη | 9,53 | +14,96% |
| Ανω Πετρούπολη | 10,22 | +14,19% |
| Αιγάλεω | 10,13 | +7,65% |
| Νέο Αιγάλεω | 10,01 | +3,20% |
| Κάτω Αιγάλεω – Εσταυρωμένου | 10,83 | +13,52% |
| Αγιοι Ανάργυροι | 7,68 | +1,32% |
| Χαϊδάρι | 9,33 | +4,71% |
| Νέα Ιωνία | 10 | +8,93% |
| Νέα Φιλαδέλφεια | 8,71 | +8,20% |
| Περιστέρι | 9,24 | +3,59% |
| Ιλιον | 8,33 | +5,98% |
| Αχαρνές | 7,54 | +11,70% |
| Ανω Λιόσια | 6,09 | +12,36% |
| Καμίνια | 8,39 | -11,87% |
| Παλαιά Κοκκινιά | 9,35 | +7,59% |
| Πασαλιμάνι | 11,01 | +1,29% |
| Καστέλλα | 11,11 | +5,01% |
| Αγιος Ιωάννης Ρέντης | 7,94 | +9,22% |
| Ανω Ρέντης | 7,9 | +5,47% |
| Κορυδαλλός | 9,2 | +10,05% |
| Ανω Κορυδαλλός | 8,61 | +6,82% |
| Δραπετσώνα | 9,9 | +17,30% |
| Νέο Φάληρο | 11,1 | +6,63% |
| Νίκαια | 9,28 | +10,48% |
| Ανω Νεάπολη | 9,58 | +15,56% |
| Λαγονήσι | 11,54 | +3,31% |
| Ραφήνα | 9,46 | +0,21% |
| Νέα Μάκρη | 9,15 | +0,22% |
| Μαραθώνας | 8,62 | +0,35% |
| Γέρακας | 10,61 | +12,16% |
| Παιανία | 7,76 | -0,39% |
| Κορωπί | 9,45 | +2,38% |
| Κρυονέρι | 8,53 | +22,91% |
| Αγιος Στέφανος | 7,7 | -8,44% |
| Ανοιξη | 7,88 | -8,80% |
| Θρακομακεδόνες | 8,43 | +30,09% |
| Αρτέμιδα (Λούτσα) | 9,75 | +6,67% |
| Μέσος όρος | 11,50 | +5,99% |
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ (36 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)
| Περιοχή | Αύγουστος 2026 | Μεταβολή έτους |
| Κεντρικός Δήμος | ||
| Ιστορικό Κέντρο | 11,49 | +6,19% |
| Λευκός Πύργος | 12,69 | +6,82% |
| Ανω Πόλη | 9,27 | +9,06% |
| Ανω Τούμπα | 8,55 | +7,41% |
| Τούμπα | 8,69 | +7,28% |
| Κάτω Τούμπα | 8,46 | +3,17% |
| Νέα Παραλία – Ανάληψη – Μπότσαρη | 9,42 | +0,86% |
| Χαριλάου | 8,69 | +6,76% |
| Φάληρο – Ιπποκράτειο | 9,46 | +7,01% |
| Ξηροκρήνη | 9,19 | +19,04% |
| Τριανδρία | 8,86 | +6,36% |
| Δόξα | 8,91 | +0,34% |
| Αγιος Δημήτριος | 10,18 | +8,18% |
| Λαχανόκηποι | 7,43 | -8,95% |
| Βαρδάρης | 10,14 | +3,26% |
| Περαία | 8,27 | +12,06% |
| Σταυρούπολη | 6,82 | +0,15% |
| Συκιές | 7,53 | +12,56% |
| Αμπελόκηποι | 7,66 | +21,97% |
| Εύοσμος | 7,2 | +2,71% |
| Διαβατά | 5,83 | +22,48% |
| Ελευθέριο – Κορδελιό | 6,37 | +8,70% |
| Πολίχνη | 6,89 | +9,54% |
| Θέρμη | 8,77 | +2,21% |
| Καλαμαριά | 9,48 | +6,88% |
| Ωραιόκαστρο | 6,21 | +6,88% |
| Ευκαρπία | 5,54 | +10,14% |
| Πανόραμα | 8,98 | +10,86% |
| Πυλαία | 8,57 | +2,39% |
| Επανομή | 6,81 | +7,58% |
| Νέοι Επιβάτες | 8,01 | +7,95% |
| Μενεμένη | 6,94 | +12,48% |
| Κέντρο, Εχέδωρος | 5,18 | -2,08% |
| Λαγκαδάς | 4,28 | +15,36% |
| Αγιος Γεώργιος | 5,16 | – |
| Ασπροβάλτα | 5,06 | – |
| Μέσος όρος | 7,97 | +7,46% |
ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ (60 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)
| Περιοχή | Αύγουστος 2026 | Μεταβολή έτους |
| Αλεξανδρούπολη | 9,61 | +9,58% |
| Βόλος | 8,04 | +3,21% |
| Λάρισα | 7,89 | +8,23% |
| Τρίκαλα | 6,94 | +4,83% |
| Δράμα | 5,23 | +5,02% |
| Ηγουμενίτσα | 6,18 | -2,06% |
| Αρτα | 6,6 | +4,10% |
| Πρέβεζα | 7,05 | +22,82% |
| Μεσολόγγι | 5,58 | -6,06% |
| Ιωάννινα | 8,41 | +2,94% |
| Θάσος | 9,27 | +21,49% |
| Καβάλα | 6,66 | +5,88% |
| Καλαμάτα | 9,43 | +10,94% |
| Καρδίτσα | 6,36 | -0,31% |
| Καστοριά | 5,06 | +8,58% |
| Κοζάνη | 5,01 | +2,45% |
| Κεφαλλονιά | 8,06 | -6,82% |
| Κέρκυρα | 10,05 | +0,20% |
| Λευκάδα | 10,9 | +18,35% |
| Ζάκυνθος | 7,72 | +3,62% |
| Κιλκίς | 5,13 | +13,25% |
| Καρπενήσι | 5,42 | +4,03% |
| Κομοτηνή | 5,87 | +1,91% |
| Κατερίνη | 5,36 | +5,10% |
| Λαμία | 5,78 | +9,47% |
| Αγρίνιο | 5,78 | +8,65% |
| Ναύπλιο | 9,23 | +5,37% |
| Τολό, Ασίνη | 10,01 | +13,62% |
| Αργος | 5,49 | +1,10% |
| Ξάνθη | 5,99 | +6,02% |
| Πάρος | 15,22 | +2,98% |
| Μύκονος | 19,87 | -4,19% |
| Σαντορίνη | 13,8 | -16,52% |
| Νάξος | 9,41 | +7,91% |
| Πάτρα | 8,45 | +4,45% |
| Ρίο | 7,23 | +6,79% |
| Πύργος | 5,73 | +3,62% |
| Σέρρες | 5,21 | +3,78% |
| Σιθωνία | 14,89 | -15,06% |
| Ρόδος | 10,27 | +3,84% |
| Σάμος | 6,55 | +5,31% |
| Μυτιλήνη | 7,04 | +11,04% |
| Χίος | 7,33 | +12,42% |
| Σπάρτη | 6,93 | +5,48% |
| Χανιά | 11,2 | +3,90% |
| Ρέθυμνο | 10,46 | +4,60% |
| Αγιος Νικόλαος Ν. Λασιθίου | 9,52 | +27,96% |
| Ηράκλειο | 10,09 | +11,49% |
| Χαλκίδα | 8,67 | +11,87% |
| Κέντρο, Χαλκίδα | 8,64 | +11,05% |
| Ερέτρια | 7,77 | +7,62% |
| Κάρυστος | 9,03 | +11,62% |
| Αιδηψός | 6,43 | +3,38% |
| Αμάρυνθος | 6,62 | +7,12% |
| Κύμη | 5,85 | +8,94% |
| Μαρμάρι | 7,26 | +19,80% |
| Ν. Λέσβου | 6,65 | +7,95% |
| Ανατολικός Ολυμπος | 11,88 | +17,39% |
| Λιτόχωρο | 6,92 | +10,72% |
| Κάλυμνος | 6,9 | -5,48% |
| Μέσος Ορος | 8,1 | +6,29% |
Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Αύγουστος 2026
Πηγή – Ελεύθερος Τύπος
