«Σπίτι μου 3» στη Θεσσαλονίκη: Πόσες κατοικίες υπάρχουν και που – Χαρτογράφηση τιμών, ηλικίας και περιοχών

    ​​ ​

Νέα έρευνα που εξέτασε το απόθεμα αγγελιών (της προσφοράς), από τον  κ. Θεμιστοκλή Μπάκα, Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, δείχνει ότι στη μεγάλη πόλη του Βορρά, υπάρχουν πολλές επιλογές, σχεδόν για κάθε “τσέπη”.  Ειδικότερα, στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 21,60% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών κατοικιών προς πώληση στη συγκεκριμένη γεωγραφική ζώνη, έναντι 47,50% στους Περιφερειακούς Δήμους. Παράλληλα, στον Δήμο Θεσσαλονίκης οι κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 300.000€ είναι σημαντικά παλαιότερες: το 80% είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ στους Περιφερειακούς Δήμους το 60,15% των κατοικιών που πληρούν τα αντίστοιχα χαρακτηριστικά αφορά κατασκευές της περιόδου 1991-2007.

Στις 300.000€, η πραγματική δεξαμενή επιλογών είναι σχετικά κοντά (16,38% έναντι 14,99% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών κατοικιών προς πώληση στην αντίστοιχη γεωγραφική ζώνη). Στις 200.000€, όμως, η διαφορά γίνεται πιο αισθητή: 6,77% στον Δήμο Θεσσαλονίκης έναντι 10,28% στους Περιφερειακούς Δήμους. Στον κεντρικό Δήμο, η προσφορά είναι περισσότερο γεωγραφικά συγκεντρωμένη και σημαντικά παλαιότερη. Στους Περιφερειακούς Δήμους, αντίθετα, καταγράφεται μεγαλύτερη αναλογία κατοικιών οικογενειακού μεγέθους, νεότερη ηλικιακή σύνθεση και μεγαλύτερη γεωγραφική διασπορά.

Δήμος Θεσσαλονίκης

Στο Δήμο Θεσσαλονίκης, οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 21,60% της συνολικής αγοράς Η μείωση του οικονομικού ορίου περιορίζει αισθητά τις επιλογές. από 16,38% της συνολικής αγοράς έως 300.000€ σε 6,77% έως 200.000€. Στο χαμηλότερο όριο, λιγότερες από 7 στις 100 κατοικίες πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Ηλικία κατοικιών έως 300.000€

Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 300.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Το 80% των κατοικιών της εξεταζόμενης κατηγορίας είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ μόλις 8,94% αφορά την περίοδο 1991-2007. Η ηλικία του αποθέματος καθιστά ιδιαίτερα σημαντικό τον τεχνικό και οικονομικό έλεγχο, καθώς ένα παλαιότερο ακίνητο ενδέχεται να συνεπάγεται πρόσθετες δαπάνες.

Πού βρίσκονται οι κατοικίες έως 300.000€

Κέντρο, Τούμπα, Φάληρο-Ιπποκράτειο και Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου συγκεντρώνουν το 63,04% της καταγεγραμμένης προσφοράς. Μαζί με Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία και Χαριλάου, το ποσοστό φτάνει περίπου στο 85%.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Περιφερειακοί Δήμοι Θεσσαλονίκης: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 47,50% της συνολικής αγοράς

Στους Περιφερειακούς Δήμους δεν εφαρμόζεται κριτήριο ορόφου, λόγω της σημαντικής παρουσίας μονοκατοικιών.Η πραγματική δεξαμενή επιλογών μειώνεται πιο ήπια καθώς υποχωρεί ο προϋπολογισμός: από 14,99% έως 300.000€ σε 10,28% έως 200.000€. Στο χαμηλότερο όριο, περίπου 10 στις 100 κατοικίες πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Το 60,15% της εξεταζόμενης προσφοράς αφορά κατοικίες κατασκευής 1991-2007, έναντι μόλις 8,94% στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Πρόκειται επομένως για σαφώς νεότερη σύνθεση οικιστικού αποθέματος.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Η προσφορά είναι περισσότερο γεωγραφικά κατανεμημένη. Θερμαϊκός, Εύοσμος, Νεάπολη και Αξιός συγκεντρώνουν το 36,88% της καταγεγραμμένης προσφοράς, αισθητά χαμηλότερα από τη συγκέντρωση που καταγράφεται στις πρώτες τέσσερις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

 ​​

Πηγή: ​​​ΠΗΓΗ:Greece