Ακίνητα: Έρχονται νέες αυξήσεις τιμών – Ξένοι πάνω από τους μισούς αγοραστές

Νέες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στην Κύπρο αναμένουν επαγγελματίες της αγοράς για το επόμενο τρίμηνο, την ώρα που οι τιμές κατοικιών έχουν ήδη καταγράψει ετήσια άνοδο 8,5%. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εικόνα των αγοραστών: στην Πάφο οι ξένοι αντιστοιχούν πλέον στο 66% των αγορών, ενώ στη Λάρνακα το ποσοστό τους πλησιάζει το 50%.

Τα στοιχεία περιλαμβάνονται στον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και καταδεικνύουν ότι η ανοδική πορεία της αγοράς συνεχίζεται.

Παράλληλα, οι προσδοκίες που καταγράφονται για το αμέσως επόμενο διάστημα δείχνουν ότι μεγαλύτερο ποσοστό συμμετεχόντων αναμένει περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων.

Ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών, στον οποίο περιλαμβάνονται οικίες και διαμερίσματα, αυξήθηκε κατά 2,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο.

Το πρώτο τρίμηνο η αντίστοιχη αύξηση ήταν 2,3%.

Στις οικίες καταγράφηκε επιταχυνόμενη τριμηνιαία αύξηση 2,5%, ενώ στα διαμερίσματα η αύξηση περιορίστηκε στο 1,3%.

Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η εικόνα σε ετήσια βάση. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,5% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, έναντι ετήσιας αύξησης 7,5% που είχε καταγραφεί το πρώτο τρίμηνο.

Αύξηση καταγράφηκε σε όλες τις επαρχίες, με την Αμμόχωστο να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή.

Συγκεκριμένα, οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν σε:

Αμμόχωστο: 10,0%
Λάρνακα: 9,8%
Πάφο: 9,6%
Λεμεσό: 7,8%
Λευκωσία: 5,7%

Στη Λευκωσία, τη Λάρνακα, την Πάφο και την Αμμόχωστο καταγράφηκε επιτάχυνση του ρυθμού αύξησης, ενώ στη Λεμεσό παρατηρήθηκε επιβράδυνση.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για το ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο.

Τα πωλητήρια έγγραφα για όλους τους τύπους ακινήτων έφτασαν τα 5.298 το δεύτερο τρίμηνο του 2026, έναντι 4.592 την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 15,4%.

Η άνοδος προήλθε κυρίως από τους ξένους αγοραστές.

Οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους αυξήθηκαν κατά 22,7%, από 1.717 σε 2.107, ενώ οι πωλήσεις σε εγχώριους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 11%, από 2.875 σε 3.191.

Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανά επαρχία.

Στην Πάφο οι ξένοι αγοραστές αποτελούν το 66%, δηλαδή περίπου δύο στους τρεις.

Στη Λάρνακα, οι εγχώριοι αγοραστές αντιστοιχούν στο 57%, κάτι που σημαίνει ότι οι ξένοι έχουν ήδη φτάσει περίπου στο 43%.

Στην Αμμόχωστο η αναλογία μεταξύ εγχώριων και ξένων αγοραστών είναι σε γενικές γραμμές ισορροπημένη.

Αντίθετα, στη Λευκωσία οι εγχώριοι αγοραστές παραμένουν κυρίαρχοι με ποσοστό 84%, ενώ στη Λεμεσό αποτελούν το 66%.

Σε απόλυτους αριθμούς, η μεγαλύτερη δραστηριότητα καταγράφηκε στη Λεμεσό με 1.765 συναλλαγές.

Ακολουθούν η Λάρνακα με 1.169, η Λευκωσία με 1.076 και η Πάφος με 1.073 συναλλαγές.

Στην Αμμόχωστο καταγράφηκαν 215 συναλλαγές.

Η ανοδική πορεία ενδέχεται να μην έχει ολοκληρωθεί.

Σύμφωνα με τον δείκτη προσδοκιών από τις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τον Ιούνιο του 2026, οι προσδοκίες για τις τιμές πώλησης τους επόμενους τρεις μήνες βρίσκονταν σε πολύ υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αυτό καταδεικνύει ότι μεγαλύτερο ποσοστό των συμμετεχόντων αναμένει νέες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στην Κύπρο κατά τους επόμενους τρεις μήνες.

Παράλληλα, ανοδικές προσδοκίες καταγράφονται για τη ζήτηση στεγαστικών δανείων, ενώ προς τα πάνω αναμένεται να συνεχίσουν να κινούνται τόσο το κόστος των κατασκευαστικών υλικών όσο και η προσφορά νέων οικιστικών μονάδων.

Τα στοιχεία αποκτούν ιδιαίτερο ενδιαφέρον και υπό το φως των νομοθετικών πρωτοβουλιών του ΑΚΕΛ για περιορισμό της απόκτησης ακίνητης ιδιοκτησίας από υπηκόους τρίτων χωρών. Οι προτάσεις προβλέπουν, μεταξύ άλλων, περιορισμούς στη μαζική συγκέντρωση ακινήτων και μεγάλων εκτάσεων γης, έλεγχο του πραγματικού δικαιούχου εταιρειών, καθώς και περιορισμούς στην αγορά γεωργικής και δασικής γης και ακινήτων κοντά σε κρίσιμες υποδομές. Το ΑΚΕΛ συνδέει την πρωτοβουλία και με το στεγαστικό, υποστηρίζοντας ότι η μαζική αγορά ακινήτων από υπηκόους τρίτων χωρών επιδρά στις τιμές. Η συζήτηση του θέματος επανεκκίνησε τον Σεπτέμβριο στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών.

Με πληροφορίες από εφ. Φιλελευθερος

Πηγή – Διάλογος

ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ